電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美宏貿臻璽+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1148 萬 (含車位價)
參考單價：35.17 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏貿臻璽
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：40.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.98 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：22.19 坪
車位坪數：12.48 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2446 元/月
管理描述：車位:500元.管理費1946元
鄰近學校：中和國小.中山國中
生活機能：美廉社蝦皮到店
附近交通：303 1550c 1813D
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，居住新成屋的舒適度與較少的維護成本；附贈平面車位，解決停車難題且能省下購置車位的額外開銷；位於中山區近快速道路，交通動線便利，方便往返雙北或國道三號。
劣勢	資料顯示價格資訊高度不一致（總價欄位 1148 萬、文字描述 1282 萬、單價推估約 1400 萬），需高度審慎；一房室配格局僅設有一衛浴室，對於大坪數住戶而言，早晚使用高峰可能稍顯不便；管理費金額為公開欄位，需確認是否包含車位維護或公設比影響。
機會	鄰近中和國小與中山國中，對於重視子女學區的買家具吸引力；生活機能完善，周邊有超市及電商取貨點，日常採買方便；新成屋在市場流通性上通常較舊大樓好，未來轉手或出租潛力可期。
威脅	仲介提供之公開資訊準確性存疑（價格與坪數單價計算不符），增加交易潛在風險；基隆地區房地產受人口結構影響，高總價住宅的市場接盤力需進一步觀察；若價格未能釐清，可能導致後續議價空間受限或合約糾紛。

2. 物件評論

此物件在地理位置與居住品質上具有顯著優勢，特別是對於重視通勤便利性與生活機能的家庭而言，是具備吸引力的選擇。新成屋狀態良好且含車位，能大幅降低購屋初期的裝修負擔。然而，資料中關於「總價」與「單價」存在明顯矛盾（系統顯示 1148 萬、文案描述 1282 萬），這是非常關鍵的疑慮點。

購買建議： 若您對該區域有明確通勤需求且預算充足，此物件值得安排進一步考察。主要理由為交通便利性及新屋價值。但必須強烈建議在簽約前，務必要求仲介提供完整的計算明細並釐清總價差異，確認最終交易價格是否為 1148 萬或文案所述金額。若無法排除價格資訊錯誤，則不建議直接購入，應以數據準確性為優先考量。